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摘要: 远大住工兴建的沈阳丽水新城保障性住房
  住宅产业化将是住宅发展的必然,保障性住房建设将全面采取住宅产业化的方式,传统建筑业正面临一场深刻的革命,这显然已经成为业内的共识。
  2012年8月22日,北京市住房和城乡建设委员会等五个部门联合发布《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》,提出在“十二五”期间,以保障性住房为重点,全面推进住宅产业化,到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积的30%以上,累计示范面积超过1500万平方米。
  住宅产业化将成为保障性住房建设的关键举措
  保障性住房建设是一项重要的民生工程,是“十二五”期间的重大战略任务。“十二五”期间,全国计划新建保障性住房3
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00万套,大约是过去10年建设规模的两倍,到“十二五”末,全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上,基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。
  保障性住房市场规模巨大,但是在建设过程中却不断表现出高品质质量需求与落后生产方式的矛盾,特点为“四低二高”:工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低、住宅的综合质量低;资源消耗高、住宅生产造成的污染程度高。粗放型的住宅生产方式,不适合可持续发展、走新型工业化道路的要求,不适应改善居民住宅质量的需要等。
  而要解决这一系列问题唯有实行住宅产业化。
  住宅产业化是指采用工业化的方式生产住宅,外墙、楼梯、阳台隔板等构件均在工厂的工业流水线上生产,运输至施工现场进行“组装”,即像“搭积木一样造房子”。以产业化支撑保障性住房建设,能够提高效率、保证质量、控制陈本、节能环保,从而使得保障住房成本低而质量不低、价格低而标准不低。
  事实上,相比如商品房,保障性住房更具备实施住宅产业化的条件,其两个最大的优势就是建设量大、个性需求低。在政府主导的保障性住房建设中采用住宅产业化的形式,也必将为推进住宅产业化的整体进程获取宝贵经验。
  保障性住房建设将给各大企业带来更大挑战
  由于保障性住房市场潜力巨大,各大建筑、地产企业都意欲投身其中,将其作为疲弱房地产市场上的一个新经济增长点。但是保障性住房作为一项安居工程,其在质优价廉上要求极为苛刻,这也势必使得一些不具备资质和实力的建筑、地产企业望而却步。
  而此次政策的出台,更是对建造企业提出了极高的要求必须是实行住宅产业化的企业。在我国,远大住工、万科、黑龙江宇辉集团等都号称是住宅产业化企业。远大住工、万科等企业也参与国家保障性住房建设,并且建设了一些住房项目。
  远大住工于2011年在沈阳兴建的5000套规模的保障性住房-丽水新城,采用住宅产业化的方式,用整体建筑装配方法施工,实现了国内建筑“设计标准化、生产工厂化、装配机械化”的新突破。并得到了前来考察调研沈阳公租房开工与建设工作的温家宝总理的现场盛赞:“你们用先进的技术建设保障房,使中国建筑业向新标准迈进一大步。”
  远大住工是目前参与国家保障性住房建设的企业中唯一的湖南企业,是全国首家综合性“国家住宅产业化基地”,也是全国唯一将住宅产业化新技术新体系全面引入保障性住房建设的企业。
  对于远大住工在国家保障房建设中全面应用住宅产业化生产方式,温家宝指出,住宅产业化将成为中国建筑业的革命,是提高住宅使用功能和质量的有效手段,更是推进节能减排、降低建造成本、提高建设速度、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。他表示,要站在战略高度支持住宅产业化、现代化。
  由此可见,住宅产业化是保障性住房建设的关键举措,保障性住房建设也将为住宅产业化发展提供绝佳契机。
(中国混凝土与水泥制品网 转载请注明出处)

,温家宝总理来到沈阳丽水新城公租房建设工地,考察某保障房建设项目。他指出,住宅产业化将成为中国建筑业的革命,是提高住宅使用功能和质量的有效手段,更是推进节能减排、降低建造成本、提高建设速度、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。而住宅产业化能做到的,就是为提高保障性住房建设效率和保障性住房质量上“双保险”。

全装修集成住宅将是房地产行业未来发展趋势,而实施住宅产业化的企业将成为未来市场主导,这显然已经成为业内的共识。

产业化建设保障房

7月9日,长沙市政府正式出台《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法》(试行),规定开发商新建全装修住宅、全装修集成住宅,予以一定数量的容积率与楼面地价费用奖励,容积率最高奖励幅度可达全装修住宅面积的4%-6%。

住宅产业现代化是运用新技术、新材料、新设备、新工艺,提升住宅生产效率和品质,降低资源和能源消耗,降低全寿命周期成本。住宅产业化一般通俗的表述为,像制造汽车一样建造房子。

《办法》出台  住宅产业化企业将成为房地产市场主导

在深圳市最大的保障房小区——龙华保障房工地上,就能看到这种新型住宅生产方式。没有现场混凝土浇筑,也不会现场安装门窗,外墙、门窗、走廊等房屋建设的重要组成部分以一个个成品部件,全部用吊车进行现场安装。

主张大力推广精装修住宅,特别是全装修集成住宅,事实上已经成为业内专家学者的呼吁。长沙市政府此次出台红头文件,更是很明显地表现了对全装修集成住宅开发企业的扶持。

住宅产业现代化,简单而言,即是以模块化为基础的大规模定制生产,住宅的构件部品在工厂成批量生产。通过住宅设计标准化、住宅构件部品化、部品生产的工厂化、现场施工的装配化,可以大大缩短设计和现场施工的时间,加快建设速度,并大量减少人工成本。特别是通过大量采用机械设备替代手工现场作业,较好地避免构件尺寸不符合设计要求、裂缝、厨房、卫生间漏水,和窗台板、外墙渗水,水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病,全面提高住宅的品质。

全装修住宅较之于毛坯房,能够避免装修施工带来的二次污染,而全装修集成住宅则是采用工业化的方式制造集成住宅,施工周期短、建筑污染小、能耗少,是传统建筑业的革命,是建筑行业的发展趋势。

同时,住宅产业通过采用工业化生产方式,预制率达到90%以上,在节能、节材、节水和减排方面效果显著。住宅的构件部品在工厂成批量生产,在现场施工实行高度机械化装配,能够快速推进保障房的建设进度。

全装修集成住宅在国外已经大力推行,在我国沿海等城市也渐成趋势。而这对房地产企业也提出了更高的要求:该企业必须是住宅工业化企业,换句话说就是实行住宅产业化的房地产企业。在我国,远大住工、万科、黑龙江宇辉集团等都在实施住宅产业化,远大住工在2007年住建部授牌的“住宅产业化基地”中,更是我国唯一一家绿色建筑整体解决方案提供商,是中国住宅产业化的开拓者与践行者。

业内人士认为,住宅产业化能提高保障性住房建设效率。住宅生产方式的变革是转变经济发展方式的必然要求,传统的建设方式难以满足住宅建设的需要,亟须实行住宅生产方式的变革,大力推进住宅产业现代化。推进住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间,加快建设速度。

远大住工的总部坐落在长沙,作为长沙的本土企业,可以说它与长沙市市政府的《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法》(试行)
最为契合。也最能担当起长沙市市政府关于全面推广与兴建全装修集成住宅的大任。

同时,住宅产业化也能极大提高保障性住房质量,更好地满足人们的住房需求。住宅产业化让住宅在工厂中按照标准进行精密制造成为可能,而且质量极易控制,这对政府监督保障性住房建设企业相当有利,尤其重要的是,这种工厂化生产模式也为中低收入居民参与设计标准的制定和住房质量的监督提供了便利条件。

事实上,我国首座工厂化集成建筑就建成在长沙。1999
年,远大借鉴国际工业化住宅建设经验,结合所生产的整体浴室部品进行整体技术研发,在长沙建成了我国第一座以工业化生产方式建设的工业化钢结构集成住宅,是中国住宅建设的工业化与建设技术的发展史上最具影响力的作品之一。

政策出台多地政府支持态度明朗

2007
年,远大住工又兴建了国家首个住宅产业化示范项目——长沙美居荷园小区。远大住工运用住宅工业化技术体系建造的全装修成品住宅,以大批量高速度工业化建造低价高质普适住房的理念,开发建造中小套型住宅工程项目具有示范引导作用,得到了消费者的高度认同。

,上海市政府发布《关于推进住宅产业化若干意见》,支持有条件的企业和区县创建国家级住宅产业化基地。并制定了上海住宅产业化路线图,通过3-5年推广,力争2015年装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20%左右。逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造,比率达30%以上。

消费者将获得更多质量保障

而今年5月份,深圳市就已在保障房的建设中率先推进住宅产业化的建设方式。深圳市方面表示,将加快在保障性住房建设中推行住宅产业化立项、规划和建设工作,完成保障性住房标准化系列化设计工作,力争“十二五”期末全部采用产业化方式建设保障房。

《办法》的出台,在支持地产企业向住宅产业化方向发展、引领房地产市场走向精装集成住宅方向的同时,对消费者而言,则是一种质量和服务上的保障。消费者能够选择到更加优质的房屋住宅。最终房地产市场将更加成熟。

事实上,比起其他城市,深圳市更具全面推进住宅产业化的条件。在国务院颁布《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》后,2006年深圳被确定为全国首个住宅产业现代化综合试点城市。随后,深圳市制定了《关于推进住宅产业现代化的若干意见》,开展了保障性住房的面积标准、全装修标准、施工图库、部品图库、工程量清单库等标准化、系列化设计研究。

显然这主要是针对房地产市场一直难以解决的房屋质量问题。

目前,深圳市探索以示范项目引导带动产业发展的模式,已建设了25个示范基地和项目,培育和建设了万科地产和嘉达高科两个国家级住宅产业现代化基地。

事实上,从精装修的角度讲,连万科等知名地产企业都频发精装修房屋“质量门”事件,其他房地产企业更是难以逃避质量这一“硬伤”。据新浪地产的报道,上海去年交房的全装修房,竟在今年8月上旬“海葵”袭来时墙体多处进水,不仅石灰剥落,墙体空鼓,而且积水损坏了墙纸、地板,这发生在浦东新区长岛路的碧云新天地。当然像上海碧云新天地这种全装修住房,显然不是市政府要求的全装修住宅。

除了上海和深圳,今年3月,北京市在《关于推进本市住宅产业化的指导意见》中也明确指出,2009-2011年将是北京住宅产业化试点期。这3年内,北京住宅产业化试点项目将会分别达到10万平方米、50万平方米和100万平方米,并会从成熟的预制部品入手,综合开发外墙、楼梯、结合楼板、阳台板、空调板等预制部品,要求装修一次到位。

要能解决房屋质量问题、杜绝精装修房屋“质量门”事件,只能是全装修集成住宅。

未来,预计将会有更多的城市加入。

所谓全装修集成住宅就精装修的工业化住宅,它采用大规模工厂化生产的模式,主体部品构件均在工厂的工业流水线上生产好,在施工现场只需将墙板等预制板通过大型机器进行组装,即目前热议的“像搭积木一样造房子”。由于这些预制件在工厂里面均采用计算机智能结构设计、标准化生产、模具化组装,这就从源头上保证了每一块墙板、每一个螺丝钉的质量。据悉,在这些部品构件上,远大住工更是实现了“厘米VS毫米”级的精准。

众多企业加入 或为地产企业转型之路

由于采用大规模工业化生产,集成住宅在保证质量的同时,也能极大的提高建造速度、降低建筑成本。

近日,上海城建集团副总裁周文波在媒体上表示,上海城建集团正以住宅产业化为突破口推动转型发展,住宅产业化将是上海城建未来的核心竞争力。而政策的支持和市场巨大的需求,为上海城建进一步推动住宅产业化提供了巨大的市场机遇和发展空间。根据产业规划,上海城建的住宅产业化业务将在3-5年内形成每年100亿元的产值规模。

目前,这种全装修集成住宅已经受到多地开发商的亲睐,特别是政府主导的保障性住房。远大住工于2011年开始兴建的沈阳丽水新城保障性住房更是得到了温家宝总理的称赞:“你们用先进的技术建设保障性住房,使中国建筑业向新标准迈进一大步!”

上海城建将在年内动工的大型居住社区——浦江镇鲁汇基地共4.67万平方米保障房中计划将住宅产业化建造率达以50%-70%。而明年计划以住宅产业化方式建造的住宅近20万平方米。届时浦江大型居住社区将成为上海首个运用住宅产业化技术的保障房基地,同时也是上海在建项目中住宅产业化建造率最高、规模最大项目。

试想,如果有一天,祖国大地上都是这种全装修集成住宅,我们将不再为毛坯房焦头烂额、不再为精装房忧心忡忡。我们和温总理一样“脚踏大地、仰望星空”,眸子里将是多么美丽的祖国天地。而从建筑业发展趋势看来,这一天,已经不远。本文系转载自网络,如有侵犯,请联系我们立即删除。

此外,上海城建正在建设上海市首个住宅产业化基地——总占地面积267亩的“上海预制装配式建筑研发中心”,并按照浦江保障房押1比例建造1号实验楼。产业基地将分两期三年内建设完成,目标是打造以预制装配式住宅为核心的“全产业链”国家级住宅产业化基地。同时,上海城建还投入1亿元打造产学研一体的开放式研究平台,联合台湾润泰集团、同济大学等业内著名建筑企业、高等院校、研究机构,承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项国家和省市级住宅产业化的建筑科研项目。

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此外,长沙远大住宅工业有限公司在沈阳市以住宅产业化建造方式建设的丽水新城项目——一座有5000套规模的公租房小区目前也正在建设之中。据悉,远大住工是目前参与国家保障性住房建设的企业中唯一的湖南企业,也是全国唯一将住宅产业化新技术新体系全面引入保障性住房建设的企业。

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事实上,上海城建与远大住工只是众多推进住宅产业化的企业之一。早在几年前,万科前董事长王石就在公开场合表示过,住宅产业化将是万科未来的核心竞争力,万科将在2014年完成住宅产业化进程。

今年4月11日,北京万科企业有限公司与河北省住房和城乡建设厅在京签署的《关于建设保障性住房的战略合作协议》。北京万科将与河北省辖区内的廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口等六个城市合作开发建设保障性住房,包括开发建设公共租赁房、限价商品住房、廉租住房等保障性住房项目,规模预计为6000套~8000套。

据了解,目前有众多企业开始探索住宅产业化,而还有很多地产企业则主要是在努力实现设计与施工的标准化、采购的统一化,离产业化还有很大的距离。不过,“住宅产业化迟早要做。”保利地产副总经理余英也曾向媒体表示,保利的住宅产业化也正在设计与实验之中。

今年国家提出的1000万套保障房建设目标,完成上面临的难度,对于以产业化的地产企业而言,则意味着新的机遇。而且,有一种观点认为,住宅产业化或许将成为房地产企业未来的转型之道。

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