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3月北京二手房成交破2万套成定局 成交均价涨跌不一

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  在二手房市场交易火爆的同时,北京新房市场也呈现旺盛的交易局面。据北京市住建委统计数据,1月1日至3月10日,北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,创2005年以来最火热开局。
  业内人士分析,春节前开盘的项目在春节后集中网签,同时部分二手房购房者涌入新房市场,促成新房市场升温。但随着未来楼市调控“新国五条”及其实施细则的落实,北京新房交易量可能回落。
  新房交易价稳量升
  数据显示,1月1日至3月10日,北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,同比上升244.5%,创近9年来最火热的开局。
  伟业我爱我家集团的统计显示,在此期间,北京新建纯商品住宅交易均价为22265元/平方米,基本回归至2011年同期水平。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,今年初新房成交量创新高,主要是因为春节前开盘的项目在春节后集中网签。据北京市住建委统计,今年2月和3月,北京只有8个期房、5个现房项目获得预售证,属于近期以来的低水平。
  另有业内人士认为,近期出台的“新国五条”及细则将增加二手房交易成本,在地方政府实施细则出台前,部分购房者可能转向新房市场,推动新房交易量的上升。
  3月末4月初或缩量
  由于调控政策基调严厉,未来新房市场交易可能“降温”。胡景晖认为,楼市调控的地方细则尚无出台,开发企业的推盘计划可能生变,原计划3月推盘的项目多半会选择延期,3月末4月初北京新房市场将进入暂时的缩量期。
  仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋表示,二手房交易成本的增加使部分购房者转向新房,而一线城市新房供应较有限,购房者涌向一手房市场可能推升新房价格。北京部分在售项目销售人员表示,项目后期再开盘时,价格将高于前期。部分项目虽未明确提价,但提高了购房门槛。北京通州某新房项目拟于本月开盘,但由于认购人数较多,该项目作出规定,存款额度在15万元以下不得摇号。
  仲量联行的分析认为,中长期看,虽然楼市调控新政导致二手房交易成本增加,但由于刚性需求仍需释放,更多首次置业的购房者会倾向于选择购置新房。业内人士担忧,如果新房供应量不能跟上,出现供需失衡,一线城市楼市可能量缩价升。
(中国混凝土与水泥制品网 转载请注明出处)

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北京晨报讯国家“去库存”的政策叠加春节前后一系列利好政策的出台,有效刺激了楼市需求。3月中上旬,北京新建商品住宅和二手住宅网签量均已超过2月全月的交易量。不过,成交均价涨跌表现不一,新建商品住宅环比下降近7个百分点,二手住宅成交均价则出现小幅上涨。

北京市住建委数据统计显示,3月中上旬,剔除保障房后,北京新建商品住宅共网签5354套,较2月交易量增长63.2%;二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9%。

伟业我爱我家表示,3月中上旬新房几乎每种房型都比2月的成交量有所增加。其中,一居室成交量为1707套,较2月增长75.4%,增长幅度最高;二居室成交1428套,较2月增长54.2%;三居室成交1637套,较2月增长69.6%;四居室成交182套,比2月增长34.8%。“3月中上旬新建商品住宅成交均价为29508元/平方米,较2月均价下降6.8%。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从目前数据看,北京新房市场在春节前后的表现与前几年的规律一致,交易量在经历2月春节低谷后,3月回暖走高,“由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目,因此新房成交均价在结构因素的作用下较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加,新房市场还将保持一段的升温态势。”

二手房的表现则比较火热,春节后快速升温。“3月中上旬成交均价为42289元/平方米,较2月均价小幅上涨1.7%。目前已成交1.7万套,3月成交量破2万套已成定局。”胡景晖表示,政策的利好,使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,加上期间新房供应量不足,购房需求不得不转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

他认为,在看好楼市的心理预期下,二手房的热度或许能够延续到今年二季度,“‘3·30’新政至今,大量购房需求已经得到释放,随着利好政策边际效应逐步减弱,加之北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严,未来随着市场理性的回归,楼市交易或将逐步降温,趋于稳定。”

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