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新葡萄京娱乐场app经营现金流量跌幅近1000% 金隅股份业绩疲软

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摘要:
北京金隅股份有限公司2013年年度报告公布,报告期,面对复杂严峻的市场形势和外部环境影响,公司董事会坚持以科学发展为主题,以加快转变发展方式为主线,稳中求进,创新发展,实现了公司整体经济平稳较快发展。
报告期,公司实现营业收入447.90亿元,其中主营业务收入为443.46亿元,同比增长32.18%;利润总额为39.94亿元,同比增长0.91%;净利润为32.43亿元,同比增长2.83%,归属于母公司净利润32.15亿元,同比增长8.30%。
水泥及预拌混凝土板块:不断优化产业布局,延伸产业链条,丰富公司”大十字”战略的内涵,不断巩固和扩大区域市场的影响力。通过有力开拓市场,公司水泥及混凝土产能规模均创历史新高。同时,不断加大技术创新力度,加快转型升级步伐,不断强化水泥窑协同处置城市废弃物的先行优势。积极落实政府2013年清洁空气行动计划,主动停产退出金隅顺发和金隅平谷两家企业,压减水泥产能150万吨。公司水泥回转窑绝大部分完成脱硝改造,在京水泥企业全部完成物料密闭化改造。通过大力度技术改造和装备升级,每年减少能源消耗8万吨标准煤、减少氮氧化合物排放4000吨以上,发挥了国有大型产业集团在治理大气环境攻坚战中的示范表率作用。
通过强力开拓市场、延伸产业链条、深化内部管控、加快结构调整与转型升级等一系列扎实有效的措施,在上半年全线停产两个月和部分企业压缩产能,以及个别企业停产退出的情况下,水泥及预拌混凝土业务经营业绩实现了区域同行业领先水平。
2013年,水泥板块实现主营业务收入131.22亿元,同比增长14.40%;毛利23.84亿元,同比增长32.26%。水泥及熟料综合销量达3889万吨,同比增长9.90%,其中水泥销量3239万吨,熟料销量650万吨;水泥及熟料综合毛利率20.75%,同比增加5.42个百分点。混凝土总销量为1303万立方米,同比增长44.46%;混凝土毛利率11.54%,同比下降3.65个百分点。
新型建材与商贸物流板块:积极调整产品结构,加快实施产能转移,深化整合营销渠道,着力提高经营质量,加快做大商贸物流业务,板块产业规模、企业效益和发展质量稳步提升。金隅大厂现代工业园、金隅窦店科技园的运营发展进一步体现出预期的产业集群效应和协同发展优势,产业成熟度和市场竞争力不断提升;商贸物流业实现收入百亿目标,金隅国际物流园的规划建设,为商贸物流业下一步发展奠定了良好的硬件基础。
2013年,新型建材板块实现主营业务收入146.45亿元,同比增长47.26%;毛利10.26亿元,同比下降3.47%。
房地产开发板块:坚持贯彻”两个结构调整”和”好水快流”方针,牢牢把握市场机遇,创新土地获取机制,狠抓项目开发进度和质量管理,积极调整销售策略,着力提升项目运营效率和盈利能力,取得了良好的经营业绩。报告期内,在北京成功取得具有一定规模的商品房项目、保障房项目和自住型商品房项目的开发权,在天津、杭州、南京、成都、马鞍山等外埠区域也获得一批开发用地。金隅嘉业的”自由筑”四期和金隅大成的”北京方向”、”茶园时代都汇”、”双流大成郡”等住宅项目均实现市场热销,”金成中心”和”茶园时代都汇”项目商业部分均以整体出售完美收官,金隅程远的”爱公馆”和”铂爵郡”两个组团均以开盘当日即全部售罄清盘。
2013年,房地产板块实现主营业务收入149.53亿元,同比增长36.74%,毛利52.74亿元,同比增长27.53%;全年实现结转面积117.67万平方米,同比增长40.76%,其中商品房结转面积72.24万平米,同比增长21.41%,保障性住房结转面积45.43万平方米,同比增长88.53%;公司全年累计合同签约面积168万平方米,同比增长30.1%,其中商品房累计合同签约面积127万平方米,同比增长65.7%,保障性住房累计合同签约面积41万平方米,同比下降21.9%。截至报告期末,公司拥有土地储备的总面积504万平方米。
物业投资及管理板块:深化内部资源整合调整,强化项目运营管理,着力提升服务质量,板块经济效益保持持续增长。不动产坚持立足北京,资产持续增值,效益不断增长,”中关村环贸科技商务区”正式挂牌;金隅物业服务管理水平持续提升并成功入选中国物业服务百强且位居前列;商务酒店和度假休闲业积极顺应形势变化并及时调整市场策略,取得预期经营成果;工业地产出租和小区物业管理持续深化整合,综合服务能力不断增强,品牌效应逐步显现。
2013年,物业投资及管理板块实现主营业务收入19.45亿元,同比增长11.72%;毛利11.75亿元,同比增长7.76%。截至报告期末,公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积为76万平方米。

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金隅股份发布2016年业绩,实现营收约人民币477.39亿元(单位下同),同比增加16.6%;归属于母公司股东的净利润为26.87亿元,同比增加33.2%;核心归属于母公司股东的净利润为22.39亿元,同比增加43%。
  金隅股份发布2016年业绩,实现营收约人民币477.39亿元(单位下同),同比增加16.6%;归属于母公司股东的净利润为26.87亿元,同比增加33.2%;核心归属于母公司股东的净利润为22.39亿元,同比增加43%;基本每股收益为0.25元,拟派末期股息每股0.046
元。
  期内,水泥及预拌混凝土板块实现主营业务收入153.65亿元,同比增加41.9%;主营业务毛利额31.59亿元,同比增加118.8%。水泥及熟料综合销量5520万吨,同比增加40.6%
,其中水泥销量4770万吨,熟料销量750万吨;水泥及熟料综合毛利率22.6%
,同比增加12.5个百分点。混凝土总销量1320万立方米,同比增加16.5%;混凝土毛利率10.1%
,同比减少2.9个百分点。
  新型建材与商贸物流板块实现主营业务收入111.21亿元,同比增加7.2%
,主营业务毛利额8.66亿元,同比减少14.1%。
  房地产开发板块实现主营业务收入184.49亿元,同比增加 9.0%
,主营业务毛利额50.69亿元,同比减少18.3%;年内实现结转面积115.63万平方米,同比减少8.5%
,其中商品房结转面积104.53万平方米,同比减少2.3%
,保障性住房结转面积11.1万平方米,同比减少42.6%;公司累计合同签约面积117.87万平方米,同比增加18.9%
,其中商品房合同签约面积110.54万平方米,同比增加22.9%
,保障性住房合同签约面积73317平方米,同比减少20.2%。截至报告期末,公司拥有的土地储备合共约为778.1万平方米。
  物业投资及管理板块实现主营业务营业收入32.6亿元,同比增加21.1%;主营业务毛利额16.9亿元,同比增加4.3%。截至报告期末,公司在北京核心区域持有的投资性物业合共为72.22万平方米,综合平均出租率92%
,综合平均出租单价人民币7.9元每平方米1天。

近几年最强房产政策的出台,让房产大佬们惊喜不已,预测2015年将是楼市转向的利好年份。但是,惊喜之余,各大房企的2014年业绩报告报再显房产业绩下滑的现实亦不可忽视。3月27日,金隅股份发布了2014年业绩报告,称营业收入为412.41亿元,相较于2013年447.9亿元,下跌7.92%;其中
主营业务收入为405.62亿元,同比降低8.53%;利润总额为38.03亿元,同比降低4.77%;净利润为27.09亿元,同比
降低16.47%,归属于母公司净利润为24.23亿元,同比降低24.65%。除主营业务的营收和盈利纷纷下滑外,造血功能也出现问题:2014年金隅股份经营活动产生的现金流量净额为-61.56亿元,同比跌幅近1000%。对此,金隅股份给出的解释是土地储备支出增加所致。同时,金隅股份的有息负债在近三年里逐年攀升,资产负债率居高不下。公开资料显示,2012年到2014年,金隅股份的有息负债分别为264.13亿、
329.1亿和402.2亿元,扩度逐年加大;2012年到2014年资产负债率分别为69.9%、69.62%和68.67%。经计算,记者注意到,金隅股份2014年的流动比即流动资产与流动负债的比率仅为1.26,远低于业界合理比率值2。“一般情况下,流动比率越低,说明企业资产的变现能力越弱,短期偿债能力越弱。”业内人士分析。对于上述质疑,《中国经营报》记者致电金隅股份,相关负责人表示领导最近忙,无法接受采访。盈利跌近25%主营业务受拖累房地产市场增速放缓的新常态下,其上下游产业更是处在压力“裙带”的不利影响当中。众多房企中,金隅股份主营业务包括水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、物业投资及管理、房地产开发,是典型的多元化企业。其“裙带”影响已在新常态下明现。上
述年报称,金隅股份2014年公司实现营业收入412.41亿元,其中主营业务收入为405.62亿元,同比降低8.53%;利润总额
为38.03亿元,同比降低4.77%;净利润为27.09亿元,同比降低16.47%,归属于母公司净利润为24.23亿元,同比降
低24.65%。其中,2014年,水泥板块实现主营业务收入127.22亿元,同比降低3.05%;毛利
额20.13亿元,同比降低15.58%。水泥及熟料综合毛利率15.82%,同比降低2.34个百分点。混凝土总销量为1220万立方
米,同比降低6.34%;混凝土毛利率10.51%,同比降低1.02个百分点。2014年,新型建材板块实现主营业务收入105.22亿元,同比降低28.15%;毛利额9.71亿元,同比降低5.41%。物业投资及管理业务收入和毛利都呈增长态势,但占比太小,收入仅21.92亿元。房
地产业务方面,2014年金隅股份收入为155.37亿元,同比增长3.9%;但全年合同签约面积为147.35万平方米,同比下降12.51%,其中保
障性住房累计合同签约面积17.7万平方米,同比降低56.95%,商品房累计合同签约面积129.65万平方米,仅同比增长1.83%。这
意味着,2015年金隅股份的房地产业绩将面临下滑风险。对于金隅股份业绩下降的主因,国信证券研究人员称:一是房地产的预售结算制度导致最终结算进度和结算结构对公司业绩有一定的影响;二是房地产板块存在部分非全资企业,非全资项目纳入结算后,少数股东权益会对净利润有一定分流。在业绩下滑的背景下,金隅股份定下的2015年主要经济目标略显谨慎:实现销售收入410亿元。相较于2014年412.41亿元,2015年销售目标仍处于下降态势。金隅股份称,目前公司已成功布局到环渤海、长三角、成渝三大经济圈,立足北京,拓展至上海、天津、重庆等14个城市的发展格局,并形成商品房、保障房、商业地产较为合理的产品结构。流动比低至1.26短期偿债能力弱上述年报显示,2014年金隅股份经营活动产生的现金流量净额是-61.56亿元,同比跌幅近1000%。对此,金隅股份给出的解释是土地储备支出增加所致。同时,公开资料显示,2012年和2013年金隅股份的经营现金流量净额分别是43.11亿、-5.6亿。三年来净额由正变负,扩度加大。业内人士分析,若经营活动现金流量净额为负,净利润为正,说明企业虽有盈利能力,但很可能存在大量存货积压或应收账款收不回,无法取得与利润相配的现金流
量。另外,企业加快公司扩张速度或者扩大信用销售,即先给货后付款,也会造成经营现金流量净额为负数。此时企业就会考虑融资,或加大收款力度或营销力度,
来加快资金周转。如上述人士分析,为维持资金正常周转,提高造血功能,2014年金隅股份进行了不下六次融资。据记者不
完全统计:根据中国银行间市场交易商协会中市协注[2014]CP54号文件,金隅股份于2014年1月23日发行了2014年度第一期短期融资券,共计
人民币26亿元;于2014年3月17日发行了2014年度第二期短期融资券,共计人民币20亿元;于2014年5月4日发行了2014年度第三期短期融
资券,共计人民币10亿元;于2014年9月1日发行了2014年度第四期短期融资券,共计人民币10亿元。根据中国银行间市场交易协会中市协注[2014]MTN316号文件,金隅股份于2014年10月15日发行了2014年度第一期中期票据,共计人民币20亿元;于2014年11月17日发行了2014年度第二期中期票据,共计人民币15亿元。频繁融资,直接促使资产负债率上升。据记者统计,金隅股份公布的2014年报、第三季度报告、半年报告、第一季度报告显示的资产负债率分别是68.67%、68.14%、67.00%、67.86%。和同行相比,此资产负债率属较高水平。金
隅股份在发布的非公开发行A股股票预案中给出了对比结果。截至2014年12月31日,按照同业上市公司天山股份、福建水泥、同力水泥、塔牌集团、海螺水
泥和祁连山的资产负债率分别为62.62%、60.70%、43.58%、21.33%、31.92%和51.49%,均值为45.27%。金隅股份为
68.67%。同时年报显示,金隅股份的2014年流动资产期末余额合计约为750.19亿元,流动负债合计约为595.14亿元。经记者计算,2014年金隅股份的流动比即流动资产与流动负债比率约为1.26,远低于合理比率值2。“流动比用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前,可以变为现金用于偿还负债的能力。一般情况下,流动比率越低,说明企业资产的变现能力越弱,短期偿债能力越弱。”业内人士表示。

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