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1到10月份410家房企破产,广东最多

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2018年万科秋季例会上,万科董事会主席郁亮一句“活下去”引起行业震动,一语成谶。人民法院公告网最新数据显示,截至7月24日,2019年全国有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日发布相关公告的就有3家。
【建材网】2018年万科秋季例会上,万科董事会主席郁亮一句“活下去”引起行业震动,一语成谶。人民法院公告网zui新数据显示,截至7月24日,2019年全国有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日发布相关公告的就有3家。融资政策收紧成大部分中小房企破产的主要原因。而作为房地产行业的供应商,大多数陶瓷企业背负着沉重的资金压力。陶城君查询发现,仅碧桂园、恒大、绿地、万科、保利地产5家房企2018年底的应付账款达15114亿元。274家陶企破产,融资成本提高成主因根据人民法院发布的公告,今年以来破产的200余家房企基本为中小房企,涉及28个省,超过120个城市,地区上以三四线城市为主。公告显示,大部分中小房企破产的原因在于合同金融纠纷,融资成本提高成为房企破产的重要原因。克尔瑞统计显示,从融资成本来看,2019年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便居高不下,连头部房企都难以避免。以恒大为例,2018年10月,恒大称将发行总额18亿美元的优先票
据,其中2022年到期的6.45亿美元优先票
据利率达13.0%;2023年到期的5.9亿美元优先票
据利率达13.75%。2019年7月12日,泰禾集团融资利率“再创新高”,其公告表示,境外全资子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited已完成4亿美元的债券发行,票面年息达15%,每半年支付一次,债券期限为3年,此消息也令泰禾集团股价当天大跌4.11%。除了发债,银行贷款资管、私募、信托等融资渠道也逐步收紧。2019年7月6号,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展约谈警示,指导内容包括:①2019年房地产信托规模不得超过6月末的规模;②已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;③符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停;④地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停。在融资大环境收紧的情况下,资金量储备不足的中小房企自然难熬。房地产洗牌加速,前三甲房企营收占前20名总额34%不过业内也有声音表示:“融资越来越难,其结果是对大企业有利。”据机构统计,2019年以来,房企发债融资出现严重分化。2019年前五个月,只有AAA级头部房企才能比较正常的通过发债融到钱,而信用等级差的房地产企业,想融到钱非常困难。就融资成本来说,头部房企能将融资成本控制在5%左右。这种形式无疑将加重房企的大洗牌。有数据显示,2019年1-6月,全国房地产销售额前200强中,排名前三甲的碧桂园、万科地产、中国恒大占前20名房股销售总额的34%;2018年总营收的前三甲中国恒大、碧桂园和万科占前50名房股营收总额的41%。目前房地产企业的阶梯化已经越发明朗。2019年1-6月销售额排名To
p10房企因此,业内也有声音表示:2018年万科说活下去,现在看,可能不是对自己说的,而是对三四线小伙们的一次喊话。5家房企应付账款达15114亿,陶企背负资金压力?作为与房地产行业息息相关的上游企业,近年来,随着工程渠道的加剧,越来越多陶企与房地产企业紧密联系在一起。以欧神诺为例,7月24日,东昊证券发布帝欧家居(002798)研报。报告显示,2019第
一季度,欧神诺借助切入工装赛道的先发优势,与碧桂园、万科、恒大等龙头地产公司深度绑定,实现营收高速增长。帝王洁具搭载欧神诺工装渠道,也有望迎来爆发增长。对于大多数陶企而言,在挑选工程合作伙伴时应该尽量选择实力强的头部房企。不过,与头部企业合作也并非如外人想象般“光鲜”。记者查询发现,碧桂园、恒大、万科2018年底的应付账款分别约为5008亿元、5564亿元、2295亿,5家房企的应付账款达15114亿元。无论如何,房地产行业的大洗牌也将加速陶瓷企业的竞争,“优胜劣汰”,在这个过程中,只有真正的“实力派”才能成为大赢家。

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据人民法院公告网公开资讯显示,截至10月30日,2019年全国有410家房地产企业发布破产公告,较7月下旬增加130多家。据了解,融资难成为房企破产的主要原因,而且大部分破产房企还存在合同金融纠纷。另一方面,据中原地产数据,前9个月房地产市场累计调控385次,三、四线房企面临更大压力。

摘要
据人民法院公告网的公告显示,截至到10月31日,2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。(全景网)

融资难系主要原因

2018年万科“活下去”的预言,正在2019年上演。

据人民法院公告网相关信息,今年以来破产的400多家房地产企业以中小企业为主,涉及29个省份。其中广东房地产企业破产文书最多,共计64份,占比约15.4%,其次是浙江(40份)和江苏(37份),最近一份为10月30日发布的《湖南东山建筑工程有限公司破产文书》。

2018年,万科高调喊出“活下去”的口号仍言犹在耳。今年,这句口号却成了很多中小地产公司没能实现的目标。

多份破产文书显示,融资困难是房企破产的主要原因。在破产房企中,不少企业的资产被拍卖,部分企业在法院的主持和利害关系人的参与下进行重组,也有企业资不抵债,无财产可供分配。

据人民法院公告网的公告显示,截至到10月31日,2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。

2018年5月,国家发展改革委、财政部联合印发了《国家发展改革委
财政部关于完善市场约束机制
严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,房企的境外融资受到一定制约。进入2019年,相关调控政策相继落地。据中原地产数据,前9个月房地产行业累计调控385次,5月起房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧。在这种情况下,资金量储备不足的中小房企自然难熬。

而破产名单中,大多数都是中小型房企,且多数集中于三四线城市。当然,2019年深陷泥潭的房企中,也不乏知名度较高甚至跻身全国百强的知名房企。

也多个巨头净利润增长超3成

而引发400+家中小房企破产的原因是,没能找到“救命钱”

房地产行业融资渠道逐渐收窄的同时,大房企的优势也更加明显,从各大房企相关销售数据可见一斑。

众所周知,房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业,对资金环境、融资环境极其敏感。

新葡萄京娱乐场app,据多个房企第三季度财报显示,2019年1-9月,多家大型房企在营业收入、净利润等方面维持增长。绿地、万科营收在2000亿元以上,增幅超25%,净利润分别是118亿元和182亿元,均增长逾3成。保利前三季度不仅营收突破1000亿元,还录得34%以上的净利润增幅,同期净利润128亿元,高于绿地。往下一级,新城前三季度营收、净利润都有所增长,但净利润增幅不及前三家企业。

一旦融资政策收紧,大型房企尚可以借助降价促销回笼资金,而中小房企则可能面临“活下去”的难题。

头部房企的强势在销售面积上也有体现。据国家统计局数据,1-9月商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%。在这样的形势下,前三季度头部房企销售面积仍有所增长,其中万科增长5.5%、保利增长13.29%,新城增长35.43%,美的置业增长20.89%、富力增长29%。

超400家房企,没能“活下去”

头部房企在营收、净利润、销售面积等方面逆势增长,映照行业阶梯化越发明朗,强者恒强、弱者愈弱的行业态势逐渐成型。

2019年以来,越来越多的房地产行业人士感受到了前所未有的压力,一位TOP10的房企老总更是感慨,“保持现有规模重要?还是活下去重要?当然是活下去!”。

卫浴企业注意控制风险

这,不由令人想起2018年年底万科刷屏的“活下去”海报。

卫浴是房地产的下游行业,随着工程渠道成为卫浴企业继零售后的重要销售渠道,房地产行业对卫浴企业的影响也逐渐增大。

活下去!这句话的隐藏的含义是,外力借不到钱的情况下,内生造血已经成为房企最重要的事情,一切只能靠自己!

以惠达为例,2019上半年惠达营收同比增长6.97%,其中工程渠道营收增长高达57.21%。惠达表示,上半年除与碧桂园、保利等企业保持战略合作的同时,还与龙湖、远洋、首创、宝能等房地产商签署了合作协议。

2019年以来,在债务密集到期、销售下滑的背景下,房企大多只能借新还旧。

此外,九牧、帝欧、贝朗、四维等企业在工程渠道方面也表现强势,帝欧上半年净利润增长近5成,主要为工程渠道销售增长所致;四维上半年工程项目多达26个,合作伙伴包括金科地产等知名房企;贝朗去年底在“整体卫浴”品类上被评为中国房地产产业链战略诚信供应商,反映工程口碑之高。

据恒大研究院统计,截至到2018年底,房企各主要渠道有息负债余额高达20.3万亿,预计将在2019~2021年集中到期,其中2019年到期规模便高达6.8万亿元。

需要注意的是,与头部房企合作不代表没有风险。经查询发现,截至2019年9月30日,万科、绿地应付账款分别约2417亿元、1300亿元,保利、新城也分别有约653亿元、344亿元的应付账款。

其中,到期债券占据重要比例。据数据统计,2018-2021年,房企债券合计到期金额超过1万亿元。

虽然与大型房企合作较有保障,但这些大型房企都承受一定的资金压力,而融资成本较高、承压能力较弱的三、四线房企,其面临的经营压力就可想而知。在人民法院公告网公布的多份破产文书中,也提醒债权人向相关公司及机构申报债权,并提供相关证据材料。

众所周知,房地产是典型的资金密集型行业,高周转、高负债、高杠杆的“三高”是最鲜明的特点。

目前,包括卫浴企业在内的家居企业,正在不断扩大工程渠道的开拓,加大与各房地产企业的合作。虽然和房地产企业的合作,可以扩大卫浴企业的销售规模,但在目前房地产行业也在洗牌的形势下,卫浴企业也需要注意风险的把控。

一旦融资渠道被切断,中小房企们大概率将直面“活下去”的窘境。

2019年以来,全国已经出现多起房地产相关企业破产的案例。通过人民法院公告网查询,截至到10月31日,2019年已宣告破产的房地产相关企业数量超过400家。

而破产名单中,基本都是不知名的中小房企。大多数只是曾经有过涉房地产业务,这样的企业破产倒闭,对房地产行业的影响相对有限。

但值得一提的是,一些过去经营良好的大中型房企也频频“爆雷”,这种市场信号便不容忽视。

近日,知名房企:三盛宏业被曝拖欠员工理财资金,且被法院列为“老赖”。而就在一个月前,该房企刚刚跻身100强名单,其控制人位列第胡润富豪榜第398位。

2019年6月A股的上市房企:银亿集团(000981)在500亿负债的重压下,因资金链断裂而宣告破产重组。

在预售制度下,买房者需先交纳购房款,2-3年后房企才能等到开发商交楼,期间开发商一旦资金链断裂,挪用建房资金,投资者认购的房子,极有可能成为烂尾楼。

而对于国家而言,“房住不炒”依然是中长期的基本政策。

房地产,正在丢失最大的“金主”

2019年的中国房地产行业,比以往任何一年的情况都更复杂。

据不完全统计,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。

7月30日,中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

7月31日晚间,央行直接“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导商业银行转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。

这无疑是房地产最害怕的一则政策:银行将控制对房地产贷款的投放规模。而截止到2019年6月31日,26家上市银行对房地产行业提供的贷款高达29.7万亿元。

可见,商业银行历来都是房地产行业最大的“金主”。

然而,随着政治局定调,央行开始锁紧涉房贷款。2019年10月以来,各大商业银行频频因违规提供涉房资金,而领到巨额罚单:

10月8日,中信银行杭州分行被罚款195万元,因贷款资金被挪用于购房;被挪用于房产公司经营;

10月10日,兴业银行北京分行违规向房企提供融资,被罚600万元;

10月10日,浦发银行北京分行信贷资金违规用于投资及购房以及通过信托通道发放土地储备贷款,被罚290万元;

10月11日,平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房首付款被罚款50万元;

。。。。。。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行通过表外等渠道给房地产违规‘输血’的风险将全面增大,房企未来的资金成本和资金链会承受一定的压力,尤其是中小房企。

利率超15%!房企正“硬着头皮”借钱

国内融资受阻,不少房企纷纷走出国门、境外发债融资。据中原地产研究中心统计显示,截至10月8日,2019年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新历史记录。

单单9月份,房地产企业海外美元融资便高达37.97亿美元,相比8月的15.8亿美元,环比暴增超140%。

而发债利率也在不断攀升,10%已不再是天花板。据数据统计,2019年至少已有三只房地产美元债券的发债利率超过15%。

而,最近的一次便是在7月10日,泰禾集团(000732)公告,泰禾全资子公司拟发行4亿美元债券,债券票面年息15%,每半年支付一次。

成本之高令业内惊讶,而泰禾集团2018年净利润率为12.6%。意味着,不惜赔钱,也要借“高利贷”维持现金流。

但,这还不是最高的利率。2019年年初,当代置业(01107.HK)发行的一笔美元票据,利率竟达到了15.5%。可见,2019年以来,房企们对资金的渴求度超过了一切。

打折促销,只为卖房、回款

2019以来,房地产企业融资的各大渠道正在关闭,已是残酷的现实。如果一旦房子销售不能及时带来现金流,到期的巨额债务无疑将拉响警报。

从2019半年报透露:2大龙头房企—万科、碧桂园,已经非常坚决地促销售、抓回款、控制拿地、降低周转速度。

十一“黄金周”期间,以恒大、碧桂园为代表的大型房企集中降价促销,频频刷屏。使得2019年10月,恒大实现销售903亿元,同比大增70.2%,连续2个月创单月销售历史最高纪录。

不过,克而瑞研究中心指出,虽然部分大型房企通过大范围的折扣促销,使得10月销售业绩环比上升,但市场整体并不如头部房企数据这么好,项目总体去化率并不佳。

克而瑞研究中心的数据显示,2019年10月,TOP50房企中有近60%的企业单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。

从目标完成情况来看,截止到10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,超过30%的房企,目标完成率在70%-80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。

在行业增速放缓、调控趋严、融资贵的背景下,部分房企完成2019年业绩目标仍有较大压力。在未来仅剩的2个月内,或将加大促销、降价力度,积极推盘去化、冲刺全年目标。

中国房地产正式进入下半场,大洗牌或许才刚刚开始。

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